ID: u442

Historische Dachgeschoß-Wohnetage in Landhausvilla

Lage:

14612 Falkensee, im historischen Dorfanger,  unmittelbar neben dem schön angelegten Dorfteich.

Wohn-Nutzfläche:

ca. 200 m2

Aufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Südloggia, Terrasse, Keller, PKW-Stellplatz

Heizung:

Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasser

Wohngeld:

400,00 Euro

Baujahr:

1898, umfassend saniert und modernisiert 1995/96

Verfügbar:

nach Vereinbarung

Kaufpreis:

298.000 Euro VB

Provision:

7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung,  zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Besichtigung:

Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung.

Beschreibung:

Lage:

Falkensee ist die größte Stadt des Havellandes, mit ca. 40.000 Einwohner und liegt in waldreicher Umgebung direkt an der Grenze zu Berlin-Spandau. Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut an das Berliner Zentrum angebunden, alleine die Bahn fährt dreimal stündlich in die Berliner City.  Falkensee ist ein äußerst beliebter und weitläufiger Wohnstandort vor den Toren Berlin und besteht zu ca. 80% aus Einfamilienhäusern.

Grundstück:

Sonniges, umzäuntes, gärtnerisch angelegtes und mit schönem Altbaumbestand bewachsenes, über 2059 m2 Grundstück, mit Rasenflächen und Grillplatz. Ideales und sicheres Spielgelände für Kinder.

Gebäude:

Wohnlicher, voll unterkellerter Massiv-Bau (2-schaliges Ziegelmauerwerk), vom ehemaligen Eigentümer (Architekt) mit großer Liebe zum historischen Detail modernisiert. U. a. wurden neue Elektro- und Sanitärstränge verlegt, die Fundament frei gegraben, neu eingedichtet und mit einer Perimeter-Außendämmung versehen, die Kellerräume gefliest, die Holzdielen der Fußböden abgezogen und versiegelt, die originalen Holzdoppelfenster teils rekonstruiert, bzw. durch Isolierglas-Fenster ersetzt, sowie die Grundrisse verändert. Die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher wurde komplett erneuert.

Im Jahre 2000 wurde das Gebäude in Wohnungseigentum mit 2 Wohneinheiten und jeweils separatem Zugang umgewandelt. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich dabei über das gesamte Obengeschoß und beinhaltet zusätzlich einen Raum im Hochparterre des Hauses. Hier befindet sich der Eingangsbereich, der Zugang zum Souterrain und die bis zum Dachgeschoss offene große Küche mit großen Glasflächen mit Blick in den Garten und auf den daneben liegenden Dorfteich.

Wohnung:

Die sehr attraktiv gestaltete Wohnung vermittelt südländisches Flair, gepaart mit bodenständigen Charme und dem Ambiente eines eher toskanisches Landhauses, nicht zuletzt bewirkt durch die Wahl klassischer Ausstattungsdetails. Alle Räume, inklusive des nicht alltäglich konzipierten Badezimmers, mit frei stehender Badewanne, sind großzügig bemessen und sehr wohnlich.

Sonstiges:

Im Souterrain befinden sich 2 Wirtschaftsräume. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Remise, nutzbar als Garage für Motorräder, Werkstatt oder ähnliches. Das Dachgeschoß erscheint mit ca. 70 m2 ausbaubar.

Durch einen Gebietstausch mit der Gemeinde wurde die Grundstücksfläche erweitert. Auf einem Teil dieser Fläche sind 3 Carports vorgesehen. Außerdem wird das Grundstück teilweise neu eingezäunt und die Parkplätze gepflastert.

> Dafür wurden bereits 17.205 EURO vom Verkäufer auf das WEG-Konto als Sonderumlage eingezahlt und werden mit übertragen.

ÖPNV-Anbindung:

RB10, RB14, RE6, RE4 (15 Minuten bis Berlin-Hauptbahnhof), diverse Buslinien direkt zum Rathaus Spandau (U-, S-, Fernbahnanschluss) und zum Havelpark..

Soziale Infrastruktur:

5 Grund-, 2 Gesamtschulen, davon 1 mit gymnasialer Oberstufe, 1 Realschule, 1 Gymnasium, Sonder- und Musikschule, 19 Kitas, 5 Schulhorte.

Hinweis:

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.  Dieses  Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell Kaufvertrag. Im übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.