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Spanischer Mietvertrag

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VIVIENDA


En las Palmas de Gran Canaria a dia 19 de abril de 2010


REUNIDOS


De una parte, y en calidad de ARRENDADOR, DON ......................, mayor den edad y con domicilio en:................LOCALIDAD: EN ARGUINEGUIN, TERMINO MUNICIPAL DE MOGAN EN GRAN CANARIA, y provista de DNI.: .............


Y de la otra parte, y en calidad de ARRENDATARIO: .................

mayor de edad, con domicilio a efectos del presente contrato en: LA MISMA DlRECCION ARRIBA INDICADA y provisto de DNI.: ......


INTERVENCION Y CAPACIDAD

Los comparecientes se reconocen entre si la suficiente capacidad juridico-legal para obligarse en los terminos del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,haciendolo ambos en su propio nombre y derecho,

Ya tal fin,


EXPONEN:

Que DON .................... es titular propietario de una vivienda sita en: LA MISMA DlRECCION ARRIBA INDICADA, que consta de un dormitorio, un bano, cocina y sala de estar, con una superficie aproximada de 60 metros cuadrados,

Todo ello en perfectas condiciones para el arrendatario.

B).- Que habiendo acordado con el otro compareciente cederle la mencionada vivienda en arrendamiento, lo llevan a termino por el presente documento y sujetandolo a las siguientes:


CLAUSULAS

PRIMERA.- Es objeto de arrendamiento la vivienda descrita en el expositivo A) de este documento, con cuanto le es anexo,

accesorio y dependiente.


SEGUNDA .- La vivienda arrendada sera destinada unica y exclusivamente como hogar familiar, quedando prohibido expresamente destinarla a cualquier otro fin sin autorizacion escrita de la arrendadora o persona por este designada.


TERCERA.- El arrendamiento se pacta por tiempo, a convenir que comenzara desde la fecha dei presente contrato, por lo que el 19 de Julio de 2010 finalizara este contrato y el arrendatario vendra· obligado a devolver la vivienda en el mismo perfecto estado de conservacion en que hoy la recibe


CUARTA.- La renta que se pacta mensual, queda fijada en la

Cantidad de: Cuatrosiento Euros ( 400 EUROS )

mensuales, a satisfacer por meses anticipados, dentro de los cinco primeros dias de cada mensualidad, en el domicilio de la arrendataria o mediante ingreso en la cuenta corriente que esta ultimo designe.


La renta, a tenor de lo establecido en la vigente ley de arrendamientos urbanos, se revisara anualmente, aumentandola disminuyendola, segun la variacion que experimente el INDICE DE PRECIOS AL CONSUMO (IPC.) Que establezca a tal efecto el lnstituto Nacional de Estadistica( INE.) o el organismo que legalmente le represente o sustituya.


QUINTA.- El arrendatario deposita la suma de:

Cuatrosiento Euros ( 400 EUROS ) En concepto de fianza, para responder de las obligaciones contraidas en el presente contrato, y una vez se acredite documentalmente haber satisfecho las facturaciones de dicho contrato, y la vivienda sea devuelta en el mismo estado en que se entraba al principio del arrendamiento.


A la firma de este contrato, por el arrendatario, se abona la renta correspondiente al presente mes, asi como la fianza estipulada, o sea, la suma de: Cuatrosiento Euros ( 400 EUROS )

Sirviendo la firma del presente como la mas fiel y eficaz carta de

Pago de dicha suma


SEXTA.- Seran de cuenta dei arrendador el pago de los recibos

de agua y luz, asi como el pago de la recogida de basura y la contribucion urbana.


SEPTIMA.- Queda especialmente prohibido al arrendatario:

1Ý. - El almacenamiento de productos inflamables y toxicos en la vivienda.

2 Ý.- La permanencia de cualquier clase de animales dentro de la vivienda.

3 Ý. - El subarriendo total o parcial de la vivienda, asi como la seccion o traspaso de la misma salvo autorizacion escrita y expresa de la arrendadora.


OCTAVA. - Se prohibe asi­ mismo al arrendatario la realizacion de obras en la vivienda sin permiso expreso y escrito de la arrendadora, quedando aquellas que se realicen, por ser autorizadas, como mejoras y a beneficio de la vivienda y sin derecho a recibir indemnizacion, y reservandose asimismo el derecho a exigir que la vivienda vuelva a su ser y estado original.


NOVENA.- La vivienda arrendada se entrega en perfecto estado, y en perfectas condiciones, debera devolverla al arrendador, quedando por tanto el arrendatario obligado a reparar cualquier deterioro en la vivienda objeto de este contrato.


DECIMA.- El arrendatario renuncia en este acto al derecho de tanteo retracto que le pudiera corresponder, a tenor de lo establecido en el Art. 25 de la L.A.U.


DECIMO- PRIMERA.- . En cuanto al uso de la vivienday sus accesos, el arrendatario se obliga a respetar iguales derechos que otros tienen sobre su respectiva vivienda y accesos, conforme a los usos de buena vecindad, y a responder de las infracciones que al respecto cometan con el que conviva en la misma, sujetandose a las normas de la comunidad y en todo caso de las ordenanzas municipales.


DECIMO- SEGUNDA. - El arrendatario se obliga a permitir la entrada en la vivienda de la persona que senale el arrendador o el presidente de la comunidad de propietario, para comprobar el buen estado de conservacion y en su caso para realizacion de obras obligatorias con arreglo a 10 establecido en la ley de propiedad horizontal.


DECIMO- TERCERA.- El estado de necesidad por parte del propietario o algunos de sus descendientes, dara lugar de plano a la resolucion del presente contrato, debiendo notificar el propietario-arrendador, con al menos dos meses de antelacion, fehacientemente tales circunstancias, no siendo por tanto efectiva la prorroga forzosa que la vigente ley de arrendamientos urbanos reconoce al arrendatario por un periodo de cinco anos.


DECIMO-CUARTA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones estipuladas en este contrato, dara lugar a la resolucion deI mismo, siendo de cuenta y cargo dei arrendatario el pago de los gastos judiciales y extrajudiciales que se originen, asi como los honorarios de abogados y derechos de procurador, aunque su intervencion no fuese preceptiva.


DECIMO-QUINTA.- A efectos de notificaciones, citaciones, requerimientos , el arrendatario senala como domicilio el de la vivienda que es objeto delpresente contrato de arrendamiento.


DECIMO-SEXTA.- Las partes, renunciando a su propio fuero si lo tuvieren, se someten a la competencia y jurisdiccion de los juzgados y tribunales de las Palmas de Gran Canaria, para deprimir cualquier procedimiento dimanante de la interpretacion o incumpliendo del presente contrato.

Las partes aceptan y en prueba de plena conformidad, firman el presente documento en duplicado ejemplar y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicado.


NOTA: La vivienda se encuentra amueblada. - dichos muebles son vistos y relacionadas por ambos intervinientes debiendose entregar en la misma condiciones en los que se adquiere segun inventario.


EL ARRENDADOR                     EL ARRENDATARIO


(c) by Helgen Rövenich

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