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Paketverkauf von 3 Gewerbeeinheiten in 13055 Berlin als Renditeobjekt oder Eigenbedarf

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ID: g510 Auch Umwandlung in Wohnungen möglich!
Lage:  13055 Berlin-Lichtenberg, OT Hohenschönhausen (Nahe Orangensee)
Gewerbefläche: ca. 250 m2
Aufteilung: Aufgeteilt in 3 Gewerbeeinheiten, s. u.
Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasser
Energieausweis: beantragt
Wohngeld: 501,54 Euro
Mieteinnahmen: Kalt 15.625,44 Euro p.a.,   21412,56 Euro inkl. Betriebskosten
Kaufpreis: 425.000,00 Euro VB
Provision: 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.
Besichtigung: Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung.
Beschreibung: Kapitalanlage oder Eigenbedarf!
Das Objekt liegt im alten Ortszentrum von Hohenschönhausen und besteht aus 3 Gewerbeeinheiten, die  vermietet sind. Die Mietverträge enden alle in 2016, die Mieter würden aber auch gerne den Mietvertrag verlängern. Die Mieten wurden in den letzten 10 Jahren nicht erhöht.

Im Einzelnen:
Kosmetikpraxis & Fußpflege, 73,08 m2, Kaltmiete monatlich 286,55 Euro, BK 150,25,
Artzpraxis (Allgemeinmedizin) 139,70 m2, Kaltmiete 809,76 Euro, BK 242,01 Euro,
Lotto- und Tottoannahme, 28,90 m2, Kaltmiete 205,76 Euro, BK 90,00 Euro.

Der Miteigentumsanteil aller 3 Objekte beträgt 280/1000stel (28%).
 

Eine Umwandlung in Wohnungen ist möglich.


Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

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Grundriss
Links: Lotto,Totto, Zeitungen, Zeitschriften - Mitte: Arztpraxis - Rechts: Kosmetikpraxis