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Gemütliche und gepflegte Doppelhaushälfte in Berlin-Spandau

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ID: b580

Doppelhaushälfte in Spandau

Lage: 13591 Berlin-Spandau
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 120 m2
Grundstück: ca. 436 m2 plus 50m2 Verkehrsfläche
Heizung: Ölzentralheizung mit WW
Energieausweis: nach Verbrauch 113,7 (kWh/(m².a)
Kaufpreis: 449.000 Euro VB
Provision: 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.
Besichtigung: Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung.
Beschreibung:

Gemütliche Kampa Doppelhaushälfte.

In einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung liegt diese, mit einer Klinkerfassade versehene Doppelhaushälfte, auf einem schön geschnittenen Grundstück.

 Die Firma Kampa Haus gilt seit mehr als 100 Jahren als Premium Fertighausbauer.

Man betritt das Grundstück mit Blick auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Der Hauseingang befindet sich auf der nördlichen Rückseite des Hauses im hinteren Garten. Zudem gibt es seitlich ein Zugang zum Keller über eine Außentreppe.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich ein Gartenschuppen zur Unterstellung von Gartengeräten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit Fahrräder unter dem überdachten Anbau abzustellen.
Über den Hauszugang gelangt man in den Flur. Hier befindet sich die Holztreppe, die das Erdgeschoss mit dem Ober- und Kellergeschoss verbindet.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 75 m² ein großer Wohn/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur ca. 30 m² großen Südterrasse sowie ein Badezimmer mit Wannenbad und ein Schlafzimmer. Die Küche kann nach Absprache ohne Elektrogeräte im Haus verbleiben. Durch die großzügigen Terrassenfenster ist der gesamte Wohn/Essbereich sonnig und hell.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer sowie eine Duschbad. Auch hier ist die gesamte Etage lichtdurchflutet Dank der großformatigen Dachflächenfenster auf der einen Seite und der Dachgaube zur Südseite.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 weitere Räume die als Waschkeller, Vorratsraum und ein ausgebautes Spielzimmer Verwendung finden.
In einem weiteren Raum befindet sich die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, die 1992 erneuert wurde.

Fazit:
Nach unserer Einschätzung ist das Haus ein sehr interessantes Objekt, aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung, die großzügig angelegte Südterrasse und die ruhige Wohnlage.
 

Verkehrsanbindung:
Gute bis sehr gute Verkehrsanbindungen mit mehreren Buslinien.

Sonstiges:
Der Berliner Bezirk Spandau zeigt sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Shopping-Meilen, Wochenmärkte, Ärztezentren, Schulen, Kindergärten und zahlreiche kulturelle Angebote. Kultstatus hat auch der von Tausenden alljährlich besuchte Weihnachtsmarkt. Die City Berlins lässt sich schnell per Bus, U- oder S-Bahn erreichen. Der Spandauer Forst ist einer der größten Waldgebiet Berlins. Der Wassersport hat in Spandau ein Zuhause. Zahlreiche große und kleine Marinas befinden entlang von Havel und Spree, die sich in Spandau treffen.

Details zur Lage:

Einwohnerzahl:
Spandau hat 238.278 Einwohner
Kaufkraft:
Die Kaufkraft der Einwohner liegt bei 1.872,50€ pro Monat
Umliegende Städte:
Falkensee 1,0 km, Potsdam 23 km, Brandenburg 58 km
Flughäfen:
Berlin Schönefeld Airport 33.5 km, Berlin Tegel Airport 8.5 km
Schienenverkehr:
Fernbahnhof Berlin-Spandau, U- und S-U-Bahn 1,5 km
Kankenhäuser:
Waldkrankenhaus Spandau ca, 2 km,  Vivantes Klinikum Spandau ca, 2 km

 

Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.