Exklusive Eigentumswohnungen in Berlin-Gatow

Vorläufiges Exposé

Vier Eigentumswohnungen in Berlin-Gatow an der Havel

Die kleine, exklusive Neubau-Stadtvilla mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer  idyllischen Lage direkt an der Havel in Hohengatow gegenüber vom Grunewaldturm. Das Grundstück hat einen herrlichen Garten, der sich in Gemeinschaftsnutzung befindet mit einem direkten Zugang zu den Havelwiesen und grenzt an den Rad- und Wanderweg, der entlang der Havel von Spandau nach Kladow verläuft – eine wahre Oase für Freizeitsportler.

Das Haus wurde ca.1992 von dem bekannten Berliner  Architekten Erwin Eickhoff errichtet.

Zum Verkauf stehen alle vier Wohnungen auf einem großzügigen, ca. 2926 m² großen Grundstück und bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch eine ideale Lage für Naturliebhaber und Stadtpendler.

Die vier Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Wohnflächen und durchdachte Raumaufteilung und überdurchschnittliche Ausstattung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Wohnungsgrößen und Details:

Wohnung 1:

Gesamtfläche: ca. 159 m2

Wohnzimmer: ca. 40 m2

Wohnung 2:

Gesamtfläche: ca. 197 m²
Wohnzimmer: ca. 47 m²

Wohnung 3:

Gesamtfläche: ca. 123 m2
Wohnzimmer: ca. 47 m2

Wohnung 4: 

Gesamtfläche: ca. 158 m2
Wohnzimmer: ca. 48 m2

Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 637 m2 auf 2926 m2 Grundstück. Der Eigentümer der 4 Wohnungen hält die Majorität an der WEG.

Lage:

Berlin-Gatow, im Westen Berlins gelegen, ist ein beliebtes und grünes Wohngebiet, das sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Das Grundstück liegt direkt an der Havel, einer der schönsten Gewässerlandschaften der Hauptstadt, und bietet zudem einen unverbaubaren Blick auf den gegenüberliegenden Grunewaldturm.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Verkehrsinfrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Spandau, von wo aus Sie schnell in die Berliner Innenstadt gelangen. Der nahe gelegene Rad- und Wanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Ufers ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Investmentpotenzial:

Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine sichere Einkommensquelle für Kapitalanleger. Das Objekt eignet sich sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine zukünftige Wertsteigerung, da die begehrte Lage und die hochwertige Bauqualität eine stabile und potenziell steigende Nachfrage erwarten lassen.

Kaufpreis:2,4 Millionen Euro (Verhandlungsbasis)

Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Energetische Daten:

Gebäudeenergieausweis:  B, Öl, 181,6 (kWh/(m².a), Bj. 1992, gültig bis 01.09.2029

Energieeffizienzklasse: F. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Die Heizung wurde 2008 erneuert, der Brenner 2024.

Sonstiges:

Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, in eine der schönsten Lagen Berlins zu investieren. Mit den großzügigen Wohnungen, der traumhaften Lage und der stabilen Vermietung stellt diese Immobilie eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Selbstnutzer dar. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und sichern Sie sich eine wertvolle Immobilie in Berlin-Gatow.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.