Exklusives Wasserlagen-Asset in erster Havelreihe Berlin-Gatow
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, langfristiger Wertstabilität
in einer der seltensten Wohnlagen Berlins
Key-Facts
• 425 m² Wohnfläche + 213 m² Ausbauflächen
• 2.695 m² Grundstück
• 100 % vermietet
Investment-Highlights
Warum dieses Objekt einzigartig ist:
- Absolute erste Havelreihe mit unverbaubarem Wasserbezug
- Großzügiges Grundstück mit 2.695 m² Fläche
- Nur vier Wohneinheiten – geringe Fluktuation, stabile Struktur
- Ruhige Lage mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen entlang der Havel
- Bootsliegeplätze im direkten Umfeld verfügbar
- Keine Hochwassergefährdung durch erhöhte Lage
- Langfristig nicht reproduzierbare Wohnlage im Berliner Westen
Lage, Lage, Lage – die Rarität
14089 Berlin-Gatow – Haveluferlage
Das Objekt befindet sich in einer der wenigen echten Wasserlagen Berlins außerhalb von Wannsee und Grunewald.Charakter der Mikrolage:
- Havelblick / Ufernähe
- geringe Bebauungsdichte
- hoher Freizeitwert
- gewachsene Wohnstruktur
- sehr geringe Fluktuation
Wasserlagen dieser Qualität sind in Berlin faktisch nicht neu entwickelbar. !!!
Objektdaten:
| Kategorie | Daten |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1992 |
| Wohneinheiten | 4 |
| Wohnfläche | 425 m² |
| Zusatzflächen | 213 m² (ausgebaut) |
| Grundstück | 2.695 m² |
| Stellplätze | 2 Tiefgarage |
| Vermietung | 100 % |
Wohnungen:
Übersicht
| Einheit | Fläche | Charakter |
| WE 1 | 117 m² + 43 m² | großzügige Terrassenwohnung |
| WE 2 | 122 m² + 76 m² | größte Einheit mit Ausbauflächen |
| WE 3 | 93 m² + 30 m² | kompakte Familienwohnung |
| WE 4 | 94 m² + 64 m² | ruhige Terrassenlage |
Alle Einheiten verfügen über:
- große Außenflächen (Terrassen/Balkone)
- helle Grundrisse
- direkten Bezug zur grünen Umgebung
Mietsituation
Ist-Zustand
- Jahresnettokaltmiete: 78.670 €
- Vollvermietung: 100 %
Mietstruktur
| Einheit | €/m² (Wohnfläche) | Einordnung |
| WE 1 | 20,26 €/m² | marktgerecht |
| WE 2 | 14,86 €/m² | unter Marktniveau |
| WE 3 | 19,69 €/m² | marktgerecht |
| WE 4 | 17,45 €/m² | leicht unter Markt |
Entwicklungspotenzial
-
- Teilweise unter Marktmiete bei Bestandsmietern.
- Reversionspotenzial bei Neuvermietun.g
- langfristige Mietsteigerungen durch Lageknappheit.
Wertsteigerung erfolgt hier primär über Lage und Zeit, nicht über kurzfristige Entwicklung.
Besonderheiten
- Erste Havelreihe
- Erhöhte, hochwassersichere Lage
- Bootsliegeplätze im Umfeld
- Rad- und Wanderweg direkt angrenzend
- Großes, seltenes Grundstück in Wasserlage
- Ruhige, gewachsene Nachbarschaft
Investment Summary
Dieses Objekt kombiniert eine der seltensten Wasserlagen Berlins mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch absolute Lageknappheit.
Warum gilt Berlin-Gatow als interessanter Investmentstandort?
Energetische Daten:
Gebäudeenergieausweis: B, Öl, 181,6 (kWh/(m².a), Bj. 1992, gültig bis 01.09.2029
Energieeffizienzklasse: F. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).
Bei der 2008 erneuerten Heizung handelt es sich um einen Brennwertheizkessel, ein Austausch ist. nicht erforderlich. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung.
Kaufpreis:
2.200.000 Euro VB
Provision:
7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.
Besichtigung:
Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung.
Sonstiges:
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, bereits aufgeteilt in 4 Wohnungen und ein Restaurant. Die 4 Wohnungen befinden sich in einer Hand. Das Restaurant befindet sich abseits und ist räumlich getrennt. Laut Teilungserklärung werden beide Teile, Wohnungen und Restaurant wie eine reale Teilung behandelt.Das gilt für die Benutzung, Bewirtschaftung und Unterhaltung. Es wurden bisher keine Eigentümerversammlungen abgehalten und keine Protokolle erstellt.
Hinweis:
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.