Exklusives Mehrfamilienhaus in Berlin-Gatow mit Havelblick

Grundstück: 2695 m2

Lage: Havelblick

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Gatow. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Alle Wohnungen sind vermietet.

Diese Gatow Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre exponierte Lage mit unverbaubarem Havelblick, ein großzügiges Grundstück sowie eine stabile Vermietungssituation.

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 639 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen – in Berlin-Gatow, direkt an der Havel.

Die Umgebung ist geprägt von:

• hochwertiger Wohnbebauung
• weitläufigen Grünflächen
• direktem Wasserzugang
• hoher Lebensqualität und Ruhe

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Grundstück & Flächen:

• Grundstücksgröße: 2.695 m²
• Wohn-/Nutzfläche: 639 m²
• Großzügiges Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial

und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Miet- und Ertragsdaten:

• Bruttomiete p. a.: 120.416,00 €
• Nettomiete p. a.: 78.669,60 €

Das Renditeobjekt verfügt über eine solide Einnahmesituation und bietet zusätzliches Optimierungspotenzial.

Bewertung & Kennzahlen:

• Bodenrichtwert: 640,00 €/m²
• Grundstückswert: 1.724.800 €
• Kaufpreis: 2.400.000 €

Der auf die Gesamtfläche umgerechnete Quadratmeterpreis liegt deutlich unter dem marktüblichen Niveau für vergleichbare Lagen mit Wasserblick in Berlin.

Die Highlights für diese Investment-Immobilie:

• Exklusive Lage mit direktem Havelblick
• Aufteilung in Wohnungseigentum (4 Einheiten)
• Großzügiges Grundstück mit Wertsteigerungspotenzial
• Solide Mieteinnahmen
• Attraktiver Kaufpreis im Verhältnis zur Lage und Grundstücksbewertung
• Seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Berlins

Energetische Daten:

Gebäudeenergieausweis:  B, Öl, 181,6 (kWh/(m².a), Bj. 1992, gültig bis 01.09.2029

Energieeffizienzklasse: F. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Maklercoutrage:

Diese beträgt 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Zusammenfassung:

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hochattraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Top-Lage, Wasserblick, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertsteigerung legen.

Sonstiges:

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.