Eigentumswohnungen in exklusiver Lage in Berlin-Gatow

Grundstück: 2695 m2

Lage: An der Havel

VERKAUFSEXPOSÉ
Exklusives Mehrfamilienhaus in Berlin-Gatow mit Havelblick

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Gatow. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt sind.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre exponierte Lage mit unverbaubarem Blick auf die Havel, ein großzügiges Grundstück sowie eine stabile Vermietungssituation.

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 639 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen – in Berlin-Gatow, direkt an der Havel.

Die Umgebung ist geprägt von:

• hochwertiger Wohnbebauung

• weitläufigen Grünflächen

• direktem Wasserzugang

• hoher Lebensqualität und Ruhe

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Grundstück & Flächen

• Grundstücksgröße: 2.695 m²

• Wohn-/Nutzfläche: 639 m²

• Großzügiges Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial

Miet- und Ertragsdaten

• Bruttomiete p. a.: 120.416,00 €

• Nettomiete p. a.: 78.669,60 €

Das Objekt verfügt über eine solide Einnahmesituation und bietet zusätzliches Optimierungspotenzial.

Bewertung & Kennzahlen

• Bodenrichtwert: 640,00 €/m²

• Grundstückswert: 1.724.800 €

• Kaufpreis: 2.400.000 €

Der auf die Gesamtfläche umgerechnete Quadratmeterpreis liegt deutlich unter dem marktüblichen Niveau für vergleichbare Lagen mit Wasserblick in Berlin.

Investment-Highlights

• Exklusive Lage mit direktem Havelblick

• Aufteilung in Wohnungseigentum (4 Einheiten)

• Großzügiges Grundstück mit Wertsteigerungspotenzial

• Solide Mieteinnahmen

• Attraktiver Kaufpreis im Verhältnis zur Lage und Grundstücksbewertung

• Seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Berlins

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hochattraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Top-Lage, Wasserblick, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertsteigerung legen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

Wohnungsgrößen und Details:

Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 637 m2 auf 2926 m2 Grundstück.

Lage:

Berlin-Gatow, im Westen Berlins gelegen, ist ein beliebtes und grünes Wohngebiet, das sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Das Grundstück liegt direkt an der Havel, einer der schönsten Gewässerlandschaften der Hauptstadt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Verkehrsinfrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Spandau, von wo aus Sie schnell in die Berliner Innenstadt gelangen. Der nahe gelegene Rad- und Wanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Ufers ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Investmentpotenzial:

Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine sichere Einkommensquelle für Kapitalanleger. Das Objekt eignet sich sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine zukünftige Wertsteigerung, da die begehrte Lage und die hochwertige Bauqualität eine stabile und potenziell steigende Nachfrage erwarten lassen.

Kaufpreis:2,4 Millionen Euro (Verhandlungsbasis)

Der Kaufpreis ist mit rd. 3800 Euro/m2 sehr günstig für diese Lage und verspricht sehr viel Potenzial.

Provision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Ggf. kommt auch ein Einzelverkauf der Wohnungen in Betracht.

Energetische Daten:

Gebäudeenergieausweis:  B, Öl, 181,6 (kWh/(m².a), Bj. 1992, gültig bis 01.09.2029

Energieeffizienzklasse: F. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Bei der 2008 erneuerten Heizung handelt es sich um einen Brennwertheizkessel, ein Austausch ist. nicht erforderlich. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung.

Sonstiges:

Es handelt sich um eine WEG, aufgeteilt in 4 Wohnungen und ein Restaurant. Das Restaurant befindet sich abseits und räumlich getrennt. Laut Teilungserklärung werden beide Teile, Wohnungen und Restaurant wie eine reale Teilung behandelt. Das gilt für die Benutzung, Bewirtschaftung und Unterhaltung. Man kann hier auch von einem Mehrfamilienhaus sprechen.

Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, in eine der schönsten Lagen Berlins zu investieren. Mit den großzügigen Wohnungen, der traumhaften Lage und der stabilen Vermietung stellt diese Immobilie eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Selbstnutzer dar. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und sichern Sie sich eine wertvolle Immobilie in Berlin-Gatow.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.