Einfamilienhaus in Kladow

Kaufpreis: 890.000 Euro

Extras: Galerie, Kamin, Terrasse

Objektbeschreibung:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten zu Fuß vom Groß Glienicker See entfernt, im Ortsteil Kladow des Berliner Bezirks Spandau.

Auf einem Grundstück von 801 m² befindet sich ein freistehendes  Einfamilienhaus aus Architektenhand mit Terrasse und angrenzender Doppelgarage. Das Wohnhaus mit Südausrichtung zur Terrasse und Garten, wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und besteht aus drei Wohnetagen: einem Souterraingeschoss, dem Erdgeschoss sowie ein Obergeschoß. Alle Etagen sind über ein Treppenhaus verbunden. Das Haus hat ein Satteldach (48°), welches im Jahr 2000 mit Tonziegeln neu eingedeckt wurde.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit ISO Therm-Verglasung und überwiegend elektrischen Jalousien. Die Fußböden sind größtenteils gefliest. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die akustische Alarmanlage. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die im Jahre 2005 erneuert wurde.

Hausaufteilung:

Der Eingangsbereich ist über eine Steintreppe mit 6 Stufen zu erreichen.

Das Erdgeschoß besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche und E-Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. Der 35 m² große Wohnbereich mit offener Galerie bietet einen Blick über die 25 m² große Terrasse und in den Garten mit Rasenfläche und Beeten. Er ist offen gestaltet mit einem Essbereich im Zentrum, eine gemütliche Kaminecke und einer offenen Wendeltreppe. Die Fenster zur Süd- und Westseite sorgen für eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung. Eine MÖSCH-Traubenlampe gibt dem 5,50 m hohen Raum Atmosphäre.

Das Obergeschoss wurde 2016 aufwendig renoviert und besteht aus einer 3-Zimmerwohnung mit kleiner Küche und Bad. Die Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken, ein WC und eine Dusche. Diese abgeschlossene Wohneinheit bietet sich auch als Büroeinheit an.

Der Dachboden ist mit einen Licht- und Stromanschluss ausgestattet und ist über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das Souterraingeschoss schaut  ca. 70 cm über Gartenniveau hinaus und hat eine Raumhöhe von ca. 2.50 m, ausgestattet mit großzügigen Fenstern. Das Geschoss verfügt über 3 Zimmer mit jeweils eigenen Duschbädern und WC, zuzüglich einem Wirtschaft-, Heizungs- und Heizölraum. Das Geschoss besitzt einen eigenen Ausgang in den Garten.

Garage:

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Durchgang zum Garten. Sie besitzt ein elektrisches Schwingtor und ist mit Licht- und Stromanschlüssen 220 Volt und 380 Volt ausgestattet. Weitere PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden sowie eine separate Zufahrt zum Garten.

Umgebung:

Der Ortsteil Kladow mit seiner über 750-jährigen Geschichte gehört zum westlichsten Berliner Bezirk Spandau und liegt im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhäusern und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität gehört Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins.

Mit rund 11.500 Einwohnern gehört Kladow zu den Teilen Berlins, die ihren dörflichen Charakter in der Millionenstadt erhalten haben. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu vielfältigen kulturellen Angeboten und Veranstaltungen. Kladow bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arzt- und Facharztpraxen sowie einem Krankenhaus gesichert. Zwei Grundschulen, ein Gymnasium, eine Waldorfschule sowie diverse Kindertagesstätten machen Kladow auch für Familien mit Kindern interessant und lebenswert.

Die internationale Berlin British School an der Heerstraße sowie das Touro College ermöglichen ebenfalls eine internationale Ausbildung in guter Erreichbarkeit. Mehrere Busverbindungen, darunter eine Schnellbuslinie in die Berliner City, gewährleisten gute Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam. Der Berliner Ring und der Spandauer Hauptbahnhof mit U-/S- und Fernbahn-Anschluss sind in ca. je 15 Autominuten zu erreichen. Zudem fährt die Havel-Fährlinie F10 der BVG stündlich zwischen Kladow und Wannsee.

Besichtigung:

Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung. Schutzmasken, Einmalhandschuhe und Desinfektionsmittel halten wir bereit.

Provision:

3,48 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Hinweise:

Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.