Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in begehrter Spandaulage

Kaufpreis: 325.000 Euro

Extras: Sanierungsobjekt

Kurzbeschreibung & Besonderheiten

Eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Bauträger und handwerklich Geschickte in einer Top-Lage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet das Potenzial für eine Neugestaltung oder einen Neubau an einem der gefragtesten Standorte Spandaus, unweit der beliebten Scharfen Lanke. 

• Attraktiver Kaufpreis: Der angebotene Kaufpreis von 325.000,- EUR liegt deutlich unter dem reinen Grundstückswert in dieser attraktiven Mikrolage.
• Gutachten liegt vor: Ein aktuelles Gutachten geht aufgrund des umfassenden Sanierungsbedarfs von einem Abriss und Neubau aus.
• Alternative zur Sanierung: Für geschickte Handwerker oder Bauprofis besteht jedoch die Möglichkeit, das in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Haus durch eine Sanierung zu neuem Leben zu erwecken und somit eine wertstabile Immobilie zu schaffen.
• Grundstück: Das 654 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung oder die Realisierung eines Neubauprojekts.

Lagebeschreibung: Berlin-Spandau – Nähe Scharfe Lanke

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Bezirk Spandau, mit exzellenter Anbindung an die Naherholungsgebiete.

• Wohnqualität: Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser aus. Die Scharfe Lanke und die Havel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten (Wassersport, Spaziergänge, Radfahren).
• Infrastruktur: Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte) schnell erreichbar.
• Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die Bundesstraßen gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit des Spandauer Zentrums und der Berliner City.

Sonstiges & Wichtiges

• Wohnfläche ca 81 m2, bestehend aus 3-Zimmer, Küche, Bad und Diele
• Kleiner, ca. 14 m² großer Wintergarten
• Baujahr 1965
• Voll unterkellert mit Tiefgarage
• Gastherme ca 8 Jahre alt

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der umfassende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich macht.

Schlussfolgerung

Dieses Objekt ist eine seltene Kombination aus attraktivem Preis, großem Grundstück und begehrter Lage. Es richtet sich an Käufer, die bereit sind, entweder den Neubau zu realisieren oder durch umfangreiche Eigenleistungen ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen. Sichern Sie sich jetzt dieses Entwicklungspotenzial!

Hinweise:

Energieeffienzklasse: H.  Erläuterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.