Einfamilienhaus in Staaken

Kaufpreis: 380.000 Euro

Extras: Großes Grundstück

Objektbeschreibung:

Bei Ihrem zukünftigen Haus handelt es sich um ein vollunterkellertes, massives kleines Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoß, ca. 75 m2,  besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und Treppe zum Keller. Vom Wohnzimmer betritt man die nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Die isolierverglasten Fenster im EG und UG bringen viel Tageslicht in alle Räume einschl. Küche und Bad. Alle Fenster (außer Bad und WC) sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

Der Keller besteht ebenfalls aus 3 als Wohnraum ausgebaute Zimmer plus Heizungsraum mit WC.

Die Fenster im Keller befinden sich über Straßenniveau.

Die Gasheizung wurde 2004 neu eingebaut und aktuell gewartet.

Das Grundstück ist mit 1271 m2 recht groß und besteht aus 2 Flurstücken, wovon 860 m2 als Bauland ausgewiesen sind. GRZ und GFZ betragen jeweils 0,4. Die zulässige Bebaubarkeit wären danach ca. 340 m2 in 2 Vollgeschosssen. Mithin bestehen ausreichend Erweiterungsmöglichkeiten.

Einige Schönheitsreparaturen erscheinen notwendig.

Lage:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Berliner Bezirk Spandau, OT Staaken. In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kitas. Der Grünzug Bullengraben und der Hahneberg laden für entspannte Spaziergänge ein.

Verkehrsanbindung:
Gute bis sehr gute Verkehrsanbindungen mit mehreren Buslinien.

Sonstiges:
Der Berliner Bezirk Spandau zeigt sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Shopping-Meilen, Wochenmärkte, Ärztezentren, Schulen, Kindergärten und zahlreiche kulturelle Angebote. Kultstatus hat auch der von Tausenden alljährlich (außer Corona bedingt 2020) besuchte Weihnachtsmarkt. Die City Berlins lässt sich schnell per Bus, U- oder S-Bahn erreichen. Der Spandauer Forst ist einer der größten Waldgebiet Berlins. Der Wassersport hat in Spandau ein Zuhause. Zahlreiche große und kleine Marinas befinden entlang von Havel und Spree, die sich in Spandau treffen.

Besichtigung:

Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung. Schutzmasken, Einmalhandschuhe und Desinfektionsmittel halten wir bereit.

Provision:

3,48 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Hinweise:

Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.