Wohnen wie im eigenen Haus: Stilvoller Bungalow mit Garten in ruhiger Bestlage

Kaltmiete:  1700,00 Euro
Nebenkosten: ca. 300,00 Euro

Objektbeschreibung:

Einziehen und wohlfühlen: Diese liebevoll und aufwendig sanierte Doppelhaushälfte im Bungalowstil vereint modernes Wohnen mit maximaler Privatsphäre. In ruhiger Südwestlage von Berlin-Lankwitz gelegen, bietet das Haus ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und einen eigenen Garten schätzen.

Auf ca. 99 m² erwarten Sie 3,5 helle Zimmer, ergänzt durch eine durchdachte Aufteilung mit Windfang, Diele, Flur, stilvollem Duschbad und separatem WC. Teilunterkellert auf 2 Räume..

Das Highlight ist das ca. 500 m² große, nahezu uneinsehbare Grundstück mit überdachter Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung – modern & hochwertig:

• Edler Vinylboden in Parkettoptik
• Fußbodenheizung im Bad
• Großzügiges Duschbad mit bodentiefer Dusche
• Design-Spiegel mit dimmbarer Beleuchtung
• Neue Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten
• Vorbereitet für Smart steuerbare elektrische Rollläden
• Exzellente Ausstattung mit vielen Steckdosen & Netzwerkanschlüssen

Außenbereich:

Ein grüner Rückzugsort mit viel Privatsphäre: Der große Garten, die überdachte Terrasse und zwei praktische Schuppen bieten ideale Bedingungen für Entspannung, Hobby und Alltag.

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 1.700 € monatlich
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Nebenkosten individuell

Wichtige Hinweise:

• Nichtraucher erwünscht
• Haustiere nur nach Absprache (keine Hunde)

Lage & Umfeld

Der Orlamünder Weg befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Infrakstruktur im südwestlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Kitas & Schulen

Im näheren Umfeld gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Beispiele in der Umgebung sind:
• verschiedene kommunale und freie Kitas im Ortsteil Lankwitz
• Grundschulen wie die Grundschule am Königsgraben
• weiterführende Schulen, u. a. das Beethoven-Gymnasium
Die Einrichtungen sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Ärzte & medizinische Versorgung

Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut:
Im Umfeld finden sich zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Größere Kliniken wie das St. Marien-Krankenhaus Berlin sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Hildburghauser Straße, Malteser Straße und Kaiser Wilhelm-Straße.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut:
Buslinien verbinden Lankwitz mit den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof S-Bahnhof Lankwitz (Linie S25/ S26) bietet eine direkte Verbindung u. a.
Richtung Innenstadt (z. B. Potsdamer Platz); vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost gibt es eine schnelle Verbindung mit dem Regionalexpress zum Berliner Hauptbahnhof

Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Auch Spielplätze und Sportanlagen befinden sich im Umfeld.

Energetische Daten:

Gebäudeenergieausweis:  B, Öl, 170 (kWh/(m².a), Bj. 1993, gültig bis 07.05.2035

Energieeffizienzklasse: F. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Besichtigung:

Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung.

Grundriss

Die eingezeichnete Garderobe mit 4,43 m2 so nicht mehr vorhanden ist. Dieser Teil wurde dem Wohnzimmer zugeordnet. Die Wand zwischen Zimmer 3 und Kammer wurde entfernt.

Hinweis:

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.