Exklusives Mehrfamilienhaus in Berlin-Gatow mit Havelblick

Grundstück: 2695 m2

Lage: Havelblick

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Gatow. Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. Alle Wohnungen sind vermietet.

Diese Gatow Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre exponierte Lage mit unverbaubarem Havelblick, ein großzügiges Grundstück sowie eine stabile Vermietungssituation.

Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 639 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial.

Videolink

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen – in Berlin-Gatow, direkt an der Havel.

Die Umgebung ist geprägt von:

• hochwertiger Wohnbebauung
• weitläufigen Grünflächen
• direktem Wasserzugang
• hoher Lebensqualität und Ruhe

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Grundstück & Flächen:

• Grundstücksgröße: 2.695 m²
• Wohn-/Nutzfläche: 639 m²
• Großzügiges Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial

und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Miet- und Ertragsdaten:

• Bruttomiete p. a.: 120.416,00 €
• Nettomiete p. a.: 78.669,60 €

Das Renditeobjekt verfügt über eine solide Einnahmesituation und bietet zusätzliches Optimierungspotenzial.

Bewertung & Kennzahlen:

• Bodenrichtwert: 640,00 €/m²
• Grundstückswert: 1.724.800 €
• Kaufpreis: 2.400.000 €

Der auf die Gesamtfläche umgerechnete Quadratmeterpreis liegt deutlich unter dem marktüblichen Niveau für vergleichbare Lagen mit Wasserblick in Berlin.

Die Highlights für diese Investment-Immobilie:

• Exklusive Lage mit direktem Havelblick
• Aufteilung in Wohnungseigentum (4 Einheiten)
• Großzügiges Grundstück mit Wertsteigerungspotenzial
• Solide Mieteinnahmen
• Attraktiver Kaufpreis im Verhältnis zur Lage und Grundstücksbewertung
• Seltene Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen Berlins

Energetische Daten:

Gebäudeenergieausweis:  B, Öl, 181,6 (kWh/(m².a), Bj. 1992, gültig bis 01.09.2029

Energieeffizienzklasse: F. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Maklercoutrage:

Diese beträgt 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Zusammenfassung:

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hochattraktive Kapitalanlage dar. Die Kombination aus Top-Lage, Wasserblick, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertsteigerung legen.

Sonstiges:

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eigentumswohnungen in Gatower Wasserlage werden zur Rarität

Grundstück: 2695 m2

Lage: An der Havel

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Vier Eigentumswohnungen in Berlin-Gatow an der Havel

Die kleine Neubau-Stadtvilla mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer idyllischen Lage direkt an der Havel in Gatow. Das Grundstück hat einen großen Garten, der sich in Gemeinschaftsnutzung befindet mit einem direkten Zugang zu den Havelwiesen und grenzt an den Rad- und Wanderweg, der entlang der Havel von Spandau nach Kladow verläuft – eine wahre Oase für Freizeitsportler. 

Das Haus wurde ca.1992 von dem bekannten Berliner  Architekten Erwin Eickhoff errichtet.

Zum Verkauf stehen alle vier Wohnungen auf einem großzügigen, ca. 2926 m² großen Grundstück und bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch eine ideale Lage für Naturliebhaber und Stadtpendler.

Die vier Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre großzügigen Wohnflächen und durchdachte Raumaufteilung. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Wohnungsgrößen und Details:

Lage:

Berlin-Gatow, im Westen Berlins gelegen, ist ein beliebtes und grünes Wohngebiet, das sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Das Grundstück liegt direkt an der Havel, einer der schönsten Gewässerlandschaften der Hauptstadt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Verkehrsinfrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Spandau, von wo aus Sie schnell in die Berliner Innenstadt gelangen. Der nahe gelegene Rad- und Wanderweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Ufers ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Investmentpotenzial:

Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine sichere Einkommensquelle für Kapitalanleger. Das Objekt eignet sich sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine zukünftige Wertsteigerung, da die begehrte Lage und die hochwertige Bauqualität eine stabile und potenziell steigende Nachfrage erwarten lassen.

Kaufpreis:2,4 Millionen Euro (Verhandlungsbasis)

Der Kaufpreis ist mit rd. 3800 Euro/m2 sehr günstig für diese Lage und verspricht sehr viel Potenzial.

Provision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Ggf. kommt auch ein Einzelverkauf der Wohnungen in Betracht.
 

Warum gilt Berlin-Gatow als interessanter Investmentstandort?

Energetische Daten:

Gebäudeenergieausweis:  B, Öl, 181,6 (kWh/(m².a), Bj. 1992, gültig bis 01.09.2029

Energieeffizienzklasse: F. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Bei der 2008 erneuerten Heizung handelt es sich um einen Brennwertheizkessel, ein Austausch ist. nicht erforderlich. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung.

Sonstiges:

Es handelt sich um eine WEG, aufgeteilt in 4 Wohnungen und ein Restaurant. Das Restaurant befindet sich abseits und räumlich getrennt. Laut Teilungserklärung werden beide Teile, Wohnungen und Restaurant wie eine reale Teilung behandelt. Das gilt für die Benutzung, Bewirtschaftung und Unterhaltung. Man kann hier auch von einem Mehrfamilienhaus sprechen.

Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, in eine der schönsten Lagen Berlins zu investieren. Mit den großzügigen Wohnungen, der traumhaften Lage und der stabilen Vermietung stellt diese Immobilie eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Selbstnutzer dar. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses exklusiven Wohnprojekts zu werden und sichern Sie sich eine wertvolle Immobilie in Berlin-Gatow.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Baugrundstück in 21256 Handeloh

Das Objekt ist bereits reserviert.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives, baureifes Baugrundstück im idyllischen Ortsteil Höckel der Gemeinde Handeloh. Das Grundstück umfasst großzügige 1.400 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Wohnbauprojekts. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zur Natur machen dieses Grundstück besonders reizvoll für Familien, Naturliebhaber oder Bauherren mit Wunsch nach einem individuellen Zuhause.

Lage

Höckel ist ein beschaulicher Ortsteil von 21256 Handeloh im Landkreis Harburg, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit:

Handeloh Zentrum: ca. 5 Minuten Fahrzeit

Buchholz in der Nordheide: ca. 15–20 Minuten

Hamburg: ca. 40–45 Minuten

ÖPNV: Bahnhof Handeloh (Metronom) mit direkter Verbindung nach Hamburg und Bremen

Einkaufsmöglichkeiten: Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Orten. Die Lage bietet idealen Rückzugsraum und gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Grundstücksdaten

Grundstücksgröße: 1.400 m²

Teilerschlossen: Alle wichtigen Medien (Wasser, Strom, Gas, Telekommunikation) liegen bereits in der Straße. Lediglich die Abwasserentsorgung muss über eine Kleinkläranlage realisiert werden – ein übliches Verfahren im Außenbereich.

Bebaubarkeit: Nach § 34 BauGB (Anpassung an die Umgebung) – individuelle Bebauungsmöglichkeiten.

Besonderheiten

Großzügige Grundstücksfläche – ideal auch für ein Einfamilienhaus mit viel Garten

Ruhige, ländliche Lage in einer beliebten Region südlich von Hamburg

Naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert

Gute Anbindung an Metropolregion Hamburg

Kaufpreis:149.000 Euro VB

Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für unseren Nachweis- und/oder unsere Vermittlung, zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an uns.

Sonstiges:

Baugrundstück für Naturliebhaber am Heidschnuckenweg. Profitieren Sie von der einmaligen Lage: Treten Sie vor die Tür und sind Sie direkt in der Natur – eine Lebensqualität, die in unserer schnelllebigen Zeit immer seltener wird.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.