Grundstück und / oder Bauplatz kaufen
in Berlin oder im Umland

Zuerst einmal sollten Sie sich darüber klar werden, wo Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen, d. h. wo Ihr Traumgrundstück liegen soll. Wesentliche Punkte dafür sind, die vorhandenen Grundeinrichtungen wie Bildungsanstalten, Kindertagesstätten, öffentlicher Personennahverkehr etc.. Sofern das geklärt ist, gilt es das Grundstück persönlich zu besichtigen. Nur so können Sie sicher sein, dass die Lage auch die Richtige für Sie ist. Sie sollten die Nähe zu Gewerbegebieten prüfen wegen evtl. Lärm- und Geruchsbelästigung. Auch sind Bebauungspläne und Vorhaben der Kommune einzusehen oder abzufragen. Zuständig ist das örtliche Bau- oder Gemeindeamt. Wichtig auch die Einsicht in das Altlastenverzeichnis. Gerade in Brandenburg gibt es immer noch kriegsbelastete Flächen. Der Verkäufer ist verpflichtet, Sie als Interessent über solche vorhandenen und ggf. wertmindernde Details aufzuklären. Das muss er vor der notariellen Beurkundung machen, sonst geht der Verkäufer ein erhebliches Haftungsrisiko ein. Auch Altbebauungen auf dem Bauland sind zu prüfen.

Den aktuellen Wert eines Baugrundstückes erfahren Sie aus dem Bodenrichtwertkatalog des jeweiligen Landes. Die Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen des Landes aus den Beurkundungen des letzten Jahres gebildet. So wird der voraussichtliche Preis des Grundstücks bestimmt. Alle diese Dienstleistungen können Sie aber auch einem Immobilienmakler Ihres Vertrauens übertragen. Diese wissen genau, worauf es ankommt.
 
Die Bedeutung der Einzellage innerhalb des Bodenrichtwertes ist ein wichtiger Orientierungspunkt, wird doch der tatsächliche Verkehrswert eines individuellen Grundstücks maßgeblich von seinen spezifischen Eigenschaften beeinflusst. Dies ist der Kern der berühmten Maklerweisheit: „Lage, Lage, Lage“ Diese Redewendung betont, dass selbst innerhalb derselben Bodenrichtwertzone die Mikrolage und die individuellen Grundstücksmerkmale den Wert drastisch verändern können. Ein Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße oder mit idealer Südausrichtung ist oft deutlich mehr wert als ein vergleichbares Grundstück an einer Hauptverkehrsader, obwohl sie im gleichen Bodenrichtwertgebiet liegen.
 
Größere Areale erfahren zumeist einen Wertabschlag, da diese in der Regel nicht so gesucht sind. Ggf. lohnt sich eine vorherige Teilung. Areale zum Bebauen in den Randbezirken und im näheren Umland von Berlin sind zurzeit sehr gesucht.
 

Günstiger kaufen im Umland.

Sie möchten kein fertiges Haus kaufen, sondern eher mit Kreativität und Ihren eigenen Händen ein Haus bauen. Wir sind Ihnen gerne bei der Suche nach einem geeigneten Bauplatz behilflich. Was wir nicht haben, haben vielleicht unsere Kooperationspartner. Einfach nachfragen.

Weniger Baugenehmigungen

Bauen wird immer unberechenbarer, was Kosten, Material, Zeitbedarf und staatlich verordnete Auflagen und Förderungen anbelangt. So wundert es nicht, dass aktuell viele Bauherren ihre Bauprojekte zurückstellen oder gar aufgeben. Mit Sorge erwartet die Bauindustrie das von Bundesminister Habeck angekündgte Klimaschutzpaket. Man erwartet weitere Kostensteigerungen.