Kaltmiete:  1700,00 Euro
Nebenkosten: ca. 360 Euro

Wohnungsbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, offener Eingangsbereich, der harmonisch in die moderne Küche sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt.

Das Schlafzimmer ist komfortabel gestaltet und verfügt über ein eigenes Wannenbad sowie eine praktische Ankleidenische. Zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinennische zur Verfügung, welches direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist.

Das angrenzende Kinder- bzw. Arbeitszimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und profitiert von der großen Fensterfront.

Ausstattung / Wohnkomfort

Ca. 80 m² Wohnfläche
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiger Parkettboden aus geölter und gebürsteter Eiche im Schiffsboden-Design
Weiß gestrichene Wände
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Balkonboden mit hochwertigen graubraunen Terrassendielen
Fenster & Sonnenschutz
Raumhohe Fensterfronten im Wohn- und Kinderzimmer
Elektrische Jalousien mit Steuerung aus Wohn- und Kinderzimmer
Zwei moderne Badezimmer
Hauptbad mit Badewanne
Zweites Bad mit großzügiger Dusche
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Grau an Wand und Boden

Einbauküche

Die moderne Küche in elegantem Grau ist vollständig ausgestattet mit:
Bosch Backofen
Bosch Kühlschrank-/Tiefkühlkombination mit 3 Gefrierfächern
Kochinsel mit integriertem Herd
Abluftanlage von Klarstein
Viel Stauraum durch integrierte Schubladen
Integrierter Stehtisch

Weitere Ausstattung

Waschmaschinennische
Sicherungskasten, Telekomverteiler sowie Steuerung der Fußbodenheizung in der Diele integriert

Mietkonditionen

Wohnfläche: ca. 80 m²
Kaltmiete: 1.700 € monatlich
Vermietung ab sofort möglich

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in begehrter innerstätischen Lage am Schöneberger Ufer zwischen Tiergarten, Potsdamer Platz und dem Park am Gleisdreieck. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und hoher Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Park am Gleisdreieck, der mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den beliebtesten Parks Berlins zählt. Auch die Spreeuferwege sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen Gleisdreieck und Mendelssohn-Bartholdy-Park sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in alle Berliner Stadtteile.

Familienfreundliches Umfeld

Die Lage eignet sich ideal für Familien. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter die Fanny-Hensel-Grundschule sowie verschiedene moderne Betreuungseinrichtungen wie Kita Sonneninsel, FiPP Kita Haus der Kinder, FiPP Kita Hochkirchstraße oder Kenntnisreich Kita am Katharina-Heinroth-Ufer.

Medizinische Versorgung

Auch die medizinische Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Gesundheitszentren und Fachärzte, darunter Hausarztpraxis Birgit Bläse, MVZ Ärztehaus Mitte sowie Praevenio – your doctors for health. Dadurch ist eine umfassende medizinische Versorgung im direkten Umfeld gewährleistet.

Einkaufen Shoppen

Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zum Potsdamer Platz, zur Mall of Berlin sowie zu zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Energetische Daten:

Gebäudeenergieausweis:  EA: B, W, 66 (kWh/(m².a), Bj. 2020, gültig bis 05.01.2030
Energieeffizienzklasse:  B. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Besichtigung:

Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung.

Hinweis:

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.

Kaltmiete:  1700,00 Euro
Nebenkosten: ca. 300,00 Euro

Objektbeschreibung:

Einziehen und wohlfühlen: Diese liebevoll und aufwendig sanierte Doppelhaushälfte im Bungalowstil vereint modernes Wohnen mit maximaler Privatsphäre. In ruhiger Südwestlage von Berlin-Lankwitz gelegen, bietet das Haus ein echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und einen eigenen Garten schätzen.

Auf ca. 99 m² erwarten Sie 3,5 helle Zimmer, ergänzt durch eine durchdachte Aufteilung mit Windfang, Diele, Flur, stilvollem Duschbad und separatem WC. Teilunterkellert auf 2 Räume..

Das Highlight ist das ca. 500 m² große, nahezu uneinsehbare Grundstück mit überdachter Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattung – modern & hochwertig:

• Edler Vinylboden in Parkettoptik
• Fußbodenheizung im Bad
• Großzügiges Duschbad mit bodentiefer Dusche
• Design-Spiegel mit dimmbarer Beleuchtung
• Neue Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten
• Vorbereitet für Smart steuerbare elektrische Rollläden
• Exzellente Ausstattung mit vielen Steckdosen & Netzwerkanschlüssen

Außenbereich:

Ein grüner Rückzugsort mit viel Privatsphäre: Der große Garten, die überdachte Terrasse und zwei praktische Schuppen bieten ideale Bedingungen für Entspannung, Hobby und Alltag.

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 1.700 € monatlich
• Kaution: 3 Monatskaltmieten
• Nebenkosten individuell

Wichtige Hinweise:

• Nichtraucher erwünscht
• Haustiere nur nach Absprache (keine Hunde)

Lage & Umfeld

Der Orlamünder Weg befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Infrakstruktur im südwestlichen Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Kitas & Schulen

Im näheren Umfeld gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Beispiele in der Umgebung sind:
• verschiedene kommunale und freie Kitas im Ortsteil Lankwitz
• Grundschulen wie die Grundschule am Königsgraben
• weiterführende Schulen, u. a. das Beethoven-Gymnasium
Die Einrichtungen sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Ärzte & medizinische Versorgung

Die medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut:
Im Umfeld finden sich zahlreiche Hausarzt- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Größere Kliniken wie das St. Marien-Krankenhaus Berlin sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Hildburghauser Straße, Malteser Straße und Kaiser Wilhelm-Straße.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut:
Buslinien verbinden Lankwitz mit den umliegenden Ortsteilen. Der S-Bahnhof S-Bahnhof Lankwitz (Linie S25/ S26) bietet eine direkte Verbindung u. a.
Richtung Innenstadt (z. B. Potsdamer Platz); vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost gibt es eine schnelle Verbindung mit dem Regionalexpress zum Berliner Hauptbahnhof

Freizeit & Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Auch Spielplätze und Sportanlagen befinden sich im Umfeld.

Energetische Daten:

Gebäudeenergieausweis:  B, Öl, 170 (kWh/(m².a), Bj. 1993, gültig bis 07.05.2035

Energieeffizienzklasse: F. Erläüterungen zu den energetischen Abkürzungen (EA).

Besichtigung:

Den besten Eindruck vermittelt immer noch eine persönliche Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für einen individuellen Termin zur Verfügung.

Grundriss

Die eingezeichnete Garderobe mit 4,43 m2 so nicht mehr vorhanden ist. Dieser Teil wurde dem Wohnzimmer zugeordnet. Die Wand zwischen Zimmer 3 und Kammer wurde entfernt.

Hinweis:

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Im Übrigen gelten unsere Geschäftsbedingungen.